喝了王老吉凉茶的“房价”有点冷

喝了王老吉凉茶的“房价”有点冷

文/ 职业经理人管理在线　黄志东　　　2008年02月28日



虽然中国老百姓“痛恨”房价“虚高”，但是“房奴”、“炒房团”也好，政府、银行、房地产商也罢，特别是银行金融机构，都不希望“房价的冬天来临”，否则如果引发楼市房价的大“雪崩”，后果将不堪设想。



2007年冬天，是目前历史上最暖的冬天。不过，这个冬天对于北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产行业有点冷，广州、深圳等珠三角的几个城市传来消息：房价跌了；成交量萎缩了；深圳大型地产中介的老板卷款上亿潜逃了……卖方起劲吆喝，买方捂紧钱袋。
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相比此前五一、十一黄金时间，福布斯财富榜中地产大鳄们的声声“喊涨”，如今已是“跌声”一片，“勇往直上”的房价终于开始“松动”起来，各种明折暗降的促销“重出江湖”，如“买房送XX”、 “免月供”等等。于是，有人开始追问：中国房市是否已经面临“拐点”？中国“房价的冬天是否来临”？个人认为：中国房市面临“拐点”为时尚早，而房价的冬天也没有来临，只是喝了王老吉凉茶的“房价”有点冷，自然在冒些“虚汗”！

的确，“买不起房、看不起病、上不起学”有人戏言是中国普通老百姓的新“三座大山”。目前，千千万万“房奴”如网络版无厘头《爱情呼叫转移》片中形容：买房“还贷还到死”，让我不得不心寒起来。而“喊涨”的声音依然是一个主流，看“涨”派依然理直气壮，典型的如话题人物、著名房地产商任志强“只要现在这种供不应求的情况不改变，房价再涨个十年也不是没有可能”。

专家分析楼市波动原因是：银行信贷过快-->流动性过剩->游资托市-->引起恐慌抢盘-> 市民需求跟风，最终造成房价“虚高”。如此，老百姓都活不起了！如果继续让房地产成为掠夺民生和绑架国民经济的至大泡沫，后果将不堪设想，国家“建设和谐社会”的宏伟目标将成为一句空话。

“怕上火就喝王老吉”这八个字是王老吉焕发第二春的秘诀，也是让其全国“飙红”且发紫的法宝。房价“虚高”上火，影响建设“建设和谐社会”，国家同样需要让它“喝凉茶”――因此，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、第二套房贷款利率与首付比例新政出笼、《土地储备管理办法》相继出台，一年N次提高上调存款类金融机构人民币存款准备金率，实行宏观调控，一方面加快建立健全以经济适用房、廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系；一方面大力度抑制过剩流动性，控制经济风险。通过扭转利益博弈的被动局面，调整房地产结构，让土地、资金等供应和开发、房地产市场回归常态。

个人认为：土地是稀缺资源，房屋是一个特殊的商品，房价的高低并不是完全由“市场”说了算，政府、银行、开发商、经济发展与市场需求（中国人对家的特别眷恋、拥有欲望）等综合作用。其实，虽然中国老百姓“痛恨”房价“虚高”，但是“房奴”、“炒房团”也好，政府、银行、房地产商也罢，特别是银行金融机构，都不希望“房价的冬天来临”，否则如果引发楼市房价的大“雪崩”，后果将不堪设想。毕竟，中国房地产业已经成为珠三角、长三角乃至中国经济发展的引擎！

喝了王老吉凉茶的“房价”有点冷，自然在冒些“虚汗”，很快就会健康！

原载2008年1月《广告人》

黄志东，中国品牌研究院研究员,资深营销企划人，荣获《中国经营报》98中国十大营销经典策划案例。曾服务于“广告、家电、化工、日化”等多个行业，历任中外合资上市公司部门经理、中心总监、销售分公司总经理等职务，现为广东某大型民企集团策划总监兼子公司副总经理，广州TONY咨询管理机构首席咨询师。欢迎与各位探讨、交流，电子邮件：hzd615@126.com

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